一、什么是回迁房？

　　回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

　　二、回迁房产权多少年？

　　回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

　　1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

　　2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

　　3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

　　三、回迁房和普通商品房有什么区别？

　　1、房屋价格不同

　　回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

　　2、房屋权利不同

　　符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

　　3、买卖关系不同

　　商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。